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Münchens Erfolg treibt die Mieten in die Höhe

Bayerns Hauptstadt hat bundesweit die höchsten Mieten, die hohe Lebensqualität hat ihren Preis. Das wird auch künftig so bleiben, glauben Analysten.

Wo es sich zwischen Ostsee und Alpen am besten wohnen lässt, steht für Kenner seit Jahren fest: in München. Denn die bayerische Landeshauptstadt ist im internationalen Vergleichen ganz oben auf den Ranglisten zu finden. So zählt die Isar-Metropole für die Londoner Beratungsgesellschaft Mercer zu den weltweit attraktivsten Orten zum Arbeiten und Leben. Das Lifestyle-Magazin Monocle kürte die drittgrößte Stadt Deutschlands gar zum Ort mit der weltweit höchsten Lebensqualität. Nirgendwo gebe es eine bessere Gesundheitsversorgung oder üppigere Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebote.

Was die Experten ermitteln, bestätigt die Abstimmung der Menschen mit den Füßen: Keine andere Stadt in Deutschland wächst so schnell. „Seit 2003 ist die Zahl der Einwohner jedes Jahr im Schnitt um acht Prozent auf nun insgesamt 1,39 Millionen Menschen gestiegen", sagt Analyst Marcus Cieleback vom Wohnungsinvestor Patrizia. Im selben Zeitraum nahm die Bevölkerung Hamburgs pro Jahr im Schnitt nur um 2,6 Prozent zu, die Berlins lediglich um 1,3 Prozent. Nach jüngsten Prognosen könnten bereits 2020 rund 1,6 Millionen Menschen in München wohnen.

Was die Menschen lockt, sind vor allem die Arbeitsplätze und die überdurchschnittlich hohen Gehälter, die hier gezahlt werden. „Mit Allianz, BMW, Infineon, Linde, MAN, Munich Re und Siemens haben gleich sieben der 30 Dax-Konzerne in München ihren Sitz", erklärt Andreas Trumpp, Chefanalyst Deutschland bei der Beratungsgesellschaft Colliers, die Magnetfunktion der Stadt. Nach New York weist München mit rund 250 Unternehmen auch die weltweit zweithöchste Dichte in der Verlagsbranche auf. Zudem sind Fernseh- und Filmindustrie stark vertreten.

Ende der teuren Mieten ist nicht in Sicht

Je mehr Menschen nach München drängen, desto schwieriger wird es allerdings, Wohnraum für sie zu finden. Schon jetzt werden in der Landeshauptstadt bundesweit die höchsten Mieten aufgerufen, sagt Patrizia-Analyst Cieleback. „Mit 12,50 Euro pro Quadratmeter und Monat liegt die Münchner Durchschnittsmiete deutlich höher als in allen anderen deutschen Großstädten." Das Portal Immobilienscout nennt sogar einen Schnitt von 12,64 Euro und damit dreimal so viel wie in Plauen oder Hof.

Und ein Ende der teuren Mieten ist nicht in Sicht. Im Gegenteil: „Es gibt immer weniger größere Areale, die noch bebaut werden können", rechnet Ernst Holland, Vorstandschef der GBW, mit fast 33.000 Wohnungen einer der größten Anbieter Bayerns, mit anhaltender Enge am Markt. 18.100 Einheiten fehlen bereits jetzt, um die Nachfrage zu befriedigen, haben Analysten von Engel & Völkers Commercial ermittelt. „Die Lage in München ist angespannt", sagt Researchchef Carsten Rieckhoff.

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